等一个银装素裹的长安城。
文
墨染
今天,是一个特殊的日子。二十四节气的大雪,你那里下雪了吗?又到周五,你想好周末怎么过了吗?渐入寒冬,大家注意保暖(小编瑟瑟发抖中)。话不多说,上干货!
本文看点:
西安楼市上半年涨幅喜提全球前十,如何理性看待?
楼市趋冷,市场去化究竟如何?
不摇号常态化,购房者该如何选择?
万科·公园大道等三个项目意向登记时间延后。
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壹:房价涨幅
12月6日,胡润研究院最新发布的《上半年全球房价指数》显示:西安以11.8%的涨幅,成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市。大家纷纷感慨:国际化大西安!!!
数据、特别是权威机构发表的数据向来是最好的背书与宣传资料,但在墨染看来,这份数据具有参考价值但不具有现实意义。
关键在于上半年。也就是说1-6月份,联系到西安新政出台前后1个多月的时间楼市并未开放,因此称之为1-5月更恰当一些,而彼时西安楼市正迎来最后的疯狂。
而关于如今的西安楼市涨幅,还有一张图:
据中国指数研究院百城房价数据显示:
年11月,66个城市环比上涨,31个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少12个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月减少10个;本月价格环比下跌的城市数量增加12个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月增加3个。
西安仅以环比0.64%的涨幅,位列第37位。
2贰:市场现状
据克尔瑞数据显示:
上周,西安商品房供应量约为57.37万㎡,环比增加66.53%左右;成交量约为46.97万㎡,环比上升15.04%左右,成交均价约为元/㎡,环比上涨2.1%左右;去化率82%左右;
再早一些的10月份:西安商品房市场供应量.4万m2,环比增长36.4%;成交量.1万m2,环比上升12.7%;均价元/m2,环比下降0.3%;平均去化率81%左右;
总体来看,价格由于每周所推项目不同略有波动,但涨跌幅不大。供应量不断增加的情况下,去化率仍保持80%以上。
目前,西安楼市供需比大约在1.1左右,也就是10个人有11套房子可买,面临年底业绩及市场下行的压力,打折、优惠等种种销售手段也重出江湖。
负面新闻不断,但墨染还是那句话:
1.政策带来的短暂性维稳或降价,并不足以掩盖未来的涨势和自主的需求;
2.横盘期对于刚需、刚改购房者来说是一种保护,也是一个机会;
3.购房者应当仔细甄别,选择心仪的房子,但不建议去和资本市场博弈,探底楼市。
3叁:购房建议
首先必须说明,在调控的不断升级之下,楼市已是“刚需客为主,投资须谨慎”。
以港务区汇悦城、电视塔板块华润·悦府为例。
其一,一个属网红新区,一个属成熟主城区;其二,一个刚需盘,一个改善高端盘;其三,价格跨度大,代表着西安楼市的两个极端。其四,一个是曾“千人摇号”的神盘,一个是备受
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