等一个银装素裹的长安城。
文
墨染
今天，是一个特殊的日子。二十四节气的大雪，你那里下雪了吗?又到周五，你想好周末怎么过了吗？渐入寒冬，大家注意保暖（小编瑟瑟发抖中）。话不多说，上干货！
本文看点：
西安楼市上半年涨幅喜提全球前十，如何理性看待？
楼市趋冷，市场去化究竟如何？
不摇号常态化，购房者该如何选择？
万科·公园大道等三个项目意向登记时间延后。
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壹：房价涨幅
12月6日，胡润研究院最新发布的《上半年全球房价指数》显示：西安以11.8%的涨幅，成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市。大家纷纷感慨：国际化大西安！！！
数据、特别是权威机构发表的数据向来是最好的背书与宣传资料，但在墨染看来，这份数据具有参考价值但不具有现实意义。
关键在于上半年。也就是说1-6月份，联系到西安新政出台前后1个多月的时间楼市并未开放，因此称之为1-5月更恰当一些，而彼时西安楼市正迎来最后的疯狂。
而关于如今的西安楼市涨幅，还有一张图:
据中国指数研究院百城房价数据显示：
年11月，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少12个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月减少10个；本月价格环比下跌的城市数量增加12个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。
西安仅以环比0.64%的涨幅，位列第37位。
2贰：市场现状
据克尔瑞数据显示：
上周，西安商品房供应量约为57.37万㎡，环比增加66.53%左右；成交量约为46.97万㎡，环比上升15.04%左右，成交均价约为元/㎡，环比上涨2.1%左右；去化率82%左右；
再早一些的10月份：西安商品房市场供应量.4万m2，环比增长36.4%；成交量.1万m2，环比上升12.7%；均价元/m2，环比下降0.3%；平均去化率81%左右；
总体来看，价格由于每周所推项目不同略有波动，但涨跌幅不大。供应量不断增加的情况下，去化率仍保持80%以上。
目前，西安楼市供需比大约在1.1左右，也就是10个人有11套房子可买，面临年底业绩及市场下行的压力，打折、优惠等种种销售手段也重出江湖。
负面新闻不断，但墨染还是那句话：
1.政策带来的短暂性维稳或降价，并不足以掩盖未来的涨势和自主的需求；
2.横盘期对于刚需、刚改购房者来说是一种保护，也是一个机会；
3.购房者应当仔细甄别，选择心仪的房子，但不建议去和资本市场博弈，探底楼市。
3叁：购房建议
首先必须说明，在调控的不断升级之下，楼市已是“刚需客为主，投资须谨慎”。
以港务区汇悦城、电视塔板块华润·悦府为例。
其一，一个属网红新区，一个属成熟主城区；其二，一个刚需盘，一个改善高端盘；其三，价格跨度大，代表着西安楼市的两个极端。其四，一个是曾“千人摇号”的神盘，一个是备受
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